全臺小資族購屋力大縮水！年收60萬以下房貸核貸創新低房貸負擔一年暴增87萬元

曾知遠

(圖/ 橘子新聞 AI圖片)

全臺小資族購屋力正面臨前所未有挑戰。根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，年收入60萬元以下購屋族群於2026年第一季核貸件數僅8544筆，不僅首度跌破9000件，更創下統計以來最低紀錄，反映低收入首購族在房市中的生存空間持續受到壓縮。

除了核貸件數減少外，貸款金額與融資成本也同步上升。資料顯示，小資族平均房貸金額已攀升至877萬元，平均貸款利率達2.49%，雙雙刷新歷史新高。與去年同期相比，全臺小資房貸族平均房貸負擔增加約87萬元，增幅甚至超過部分族群一整年的工作收入，顯示房價與貸款成本上升速度，已明顯超越薪資成長幅度。

回顧近年市場變化，新青安貸款政策推出後，曾大幅刺激首購需求，帶動年收入較低的購屋族群積極進場。當時小資族單季核貸量一度衝上1.8萬件高峰，成為支撐住宅市場的重要力量。然而隨著主管機關強化不動產授信管理，銀行陸續提高審核標準，加上房價長期維持高檔，使購屋族面臨更嚴格的貸款條件。過去能夠依靠政策優惠進場的首購族，如今在資金與收入條件限制下，取得貸款的難度明顯提高。

房市觀察人士指出，新青安政策確實曾帶動首購買氣，小資族核貸量也曾創下高峰紀錄，但在限貸措施實施後，銀行核貸態度轉趨保守，財務條件有限的購屋族受到影響最為明顯。加上市場進入盤整階段，部分首購族對房價後市抱持觀望態度，也讓購屋決策趨於謹慎。

從市場結構來看，近年銀行資金控管政策持續發酵，房貸審查更重視借款人的收入穩定性與還款能力。對財務條件較弱勢的購屋族而言，貸款成數下降、核貸時間拉長，以及自備款壓力增加，都使進入房市的門檻進一步提高。即使具備穩定工作，若薪資成長追不上房價與房貸成本上升速度，也可能面臨買不起、貸不到的雙重困境。

最新數據反映的不僅是房貸市場變化，更凸顯房價與所得之間的落差正在擴大。當房貸負擔增幅已超越年收入成長速度，低收入首購族群的購屋能力勢必持續受到壓縮。未來市場除了關注新青安政策效益是否延續，也將觀察銀行授信政策與房市供需變化，能否為首購族提供更友善的購屋環境。在薪資與房價差距尚未有效縮小之前，小資族的購屋挑戰恐怕仍將持續存在。

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